学区選び③

文京区の不動産業者

最終的に、文京区で良い公立学区を目指して家を探すことになりました。
調べるほどに文京区は独特の住宅事情があるようで、他の区に比べて地域に密着した業者が多い印象があります。

地位密着でも経営が成り立つだけの、住宅の新陳代謝があるんだと思います。

いくつか例を挙げると、

ベステックス
文京住販
実用春日ホーム
播磨坂不動産

これらの業者は他区でも物件を取扱っているものの、メインは文京区の物件です。
学区別に不動産検索機能が充実しているのも、文京区ならではの需要かと思います。

一方で、大手ハウスメーカーなどの物件はあまり目にしません。
分譲しやすい土地が少ないことと、SUUMOなどに出る前に水面下で流通しているだけかも知れませんが、
この2019年から2021年の間には広く一般に分譲されている様子はありません。
ただ、ダイワハウスは例外的に、割と良い立地に戸建分譲しているのを目にします。

結局、私は地域密着の業者を通して土地と建物を探すことになりましたが、
大手ハウスメーカーとの付き合いを作って探すのも一つの方法かも知れません。

ただし、思い立ってから1-2年で移住を行った私の経験からは、
予算と時間に余裕がないと完璧な家は建たないというのが結論です。
一般的なサラリーマンの収入で、こどもの就学前に駆け込みで移住するような状況だと、
どこかで妥協することが必須でしょう。

次回は激戦区の物件の相場や購入のスピード感について触れたいと思います。